交房啦！高兴之余要记得做这件事....................
2018-5-24
Qian
来自安徽
阜阳在线
买房对中国人来说真是件大事
如果因为验房不仔细
导致到手了房子除了什么问题
那真叫得不偿失
所以最好在验房时就做好万全准备
保证自己家的新房万无一失
一、
查看两表一书一数
房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表和面积实测数
其中
面积实测数对照购房合同上的面积
可自己对套内面积进行实测
二、
先验房、不交费、不签字
验房后发现问题决不能交费、签字
应先修房、取证
需要注意的是
在核查房屋总面积时
上下浮动3%的情况很普遍
套内面积不变、公摊面积增加的情况更多
三、
交接钥匙后签业主公约
确认房屋完好后才能进行这一步骤
尤其是在签物业管理合同时
要看好条款
不能放弃自己的权利
四、
缴纳物业管理费等
物业管理费的收取
应有市物价局的批文
验房常用工具
测量工具
1.量具
皮尺、卷尺、卡尺
2.电钳
电压钳、液压钳
3.辅助
打火机、手电、报纸、皮锤
4.验房顺序
应由专人进行同步记录
最后填写一式四份的验房单
业主保留交房代表签字的那一份
1. 先看外部
外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道
2. 再查内部
入户门、窗、墙面、地面、测量面积、上下水、
防水存水、煤气暖气、排烟（厨房）、
排气（卫生间）、强弱电配电箱、插座开关、照明灯；
电话、宽带、有线电视
3. 具体验房
①厨房烟道
用报纸点火后灭火冒烟
看烟是否上升到烟道口后立即拐弯吸走
②卫生间通风
应在吊顶下留通风口
③管道煤气
将冒烟的报纸放在报警装置附近
看报警装置是否灵敏
④空鼓
皮锤垫着几层纸敲击墙壁
检查墙面是否有空鼓
⑤电路
检验插座是否完好、通电
⑥平度
测试房顶或地面有没有倾斜
⑦墙壁＆地面
检查是否平整
同时观察是否有划痕或裂纹
墙面是否有爆点
⑧防盗窗
有无划痕
门是否变形
⑨窗户
推拉窗和平开窗的窗纱和窗扇
应推动开关灵活
相互无碰撞
⑩其他
用手使劲晃动暖气管和上水管
应固定牢固无松动；
需检查管道安装、通畅和密封；
做卫生间和厨房闭存水试验、水表空转试验
验房关系着价值数百万的新房
当然不能有丝毫马虎
装修也同样如此
外行想要做到万无一失真是太难了！
自己装修不放心？
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