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有一种粉丝叫相见恨晚。二手房真坑？？？环境差、户型差、新房最多住15年。
诸位可以回头看看，目前阜阳市场上，商品房年龄在15年左右的。基本上都是老破旧小区。当然和之前的小区品质，物业管理，规划设计都有相关的关系。但是，即使你买到一个小区品质物业各方面都不错的小区，经过时间的沉淀。时代的更新变化，15年左右，已经不堪一击。二手房的贷款政策收紧，倾向于新房，合肥目前也是这个情况。
我劝看到此文章的人，有机会，有条件能置换新房的。一定不要犹豫！
一个朋友，14年上半年，在颍东区幸福村，北边一个老小区。购 买了一套70多平方三楼的房子，当时以4000多一点的价格买入。当时买房时没有仔细观察，他买的是三楼。三楼下面，一二层是一个公共厕所。买过交过定金之后，后来发现这个问题。一脸的无奈，房子后来租了出去，一天也没有住过。再后来时间到达18年上半年。他把那套房子挂了几个月，最终一个无知者接盘，7000多一点的价格成交。他那套房子如果放到现在去卖，估计挂一年都不一定能卖掉，朋友18年卖掉之后，18年下半年。又在城南易景国际买了一套90多平方的二手房。最终买入的价格加上所有费用。在12000一平方，别人高价接盘他的二手房，他又高价接盘别人的二手房！互补，哈哈哈哈！
目前阜城有一小部分，位置非常不错的二手房。比如市中心的金湾名庭、环球黄金水岸、港丽绿园、敬贤山庄。颍泉区的美在花城、慧湖苑、中央豪景。目前这些这些小区都不是非常的破，按照现在的市场价成交量很低。他们的房龄在十年左右。二手房的溢价空间随着年龄的增长也是在渐渐下滑。当然有很多一部分人，因为是在小区内生活了很多年，有一定的情怀。但是如果有（新房）可以取代，你目前居住地段，越早置换越好。
我去年劝一个朋友，让他把目前住的，房子卖了换一套新房。他目前住的是一楼的，他一直想置换，但是由于这套房子挂出去一直没有卖掉。我也劝过其他朋友把目前居住的房子。卖掉置换一套优质的新房。但是他说，卖掉之后没有地方住，又不想租房子。随缘吧！
销目前老城区的二手房，房龄在十年以上的，除非学区非常好的。市场上价格8000左右（有价无市），房龄在15年左右的，超过8000更难成交。像目前市场上的老房子，卖是卖不上价格。而且有价无市，唯有拆迁方式才能，置换的更多。老城区拆迁相当困难，我之前接触的这些拆迁户，对于政府的补偿，有部分人比较不知足。这些人大部分喜欢拿，周边新房的价格来对比自己自己的房子。从来不会说自己的房子有多旧多破，人在看待一个东西的时候，往往喜欢看自己的优点而忽略了缺点。
今年颍东区一个破旧的小区，位置在第七人民医院斜对面。当时那个小区启动拆迁的时候，我记得那个小区，人们签字的速度非常的快，然后就很快的搬走了。赔偿标准加上附作物大概8000多一平方，那房子如果卖的话，7000块钱一平方都没人看。
和一朋友交流的内容:随着人民的生活水平提高，住房的舒适度，环境的舒适度，还有一个交通的舒适度，人类对这个要求越来越高，那种容积率高的尽量不要买，容积率过高的时候，它周边的环境各方面都会查差很多。容积率高了以后还有一个，这个就是其他的配套，像那个车位呀，交通啊，都会差。二手房的地段不错，而他的小区的配套。基本上都不合理，越新的房越合理，环境越好，所以说新房的升值空间大，二手房呢，老小区二手房低于新房四分之一的价格都是正常的，所以说呢二手房价格高于新房，是不正常的，由于现代人的这个水平提高，各种车辆交通要求比原来高的太多，还有环境。
还有一个问题，就是由于这个。房间里这种升级，最早的房子是满足居住。后来这房子就要求舒适度，房子往上升级换代越来越快，所以说就是你买了房，你的使用时间。我的感觉就是十到15年，超过15年，最后你这个房子，各种户型，什么东西全过时。因为人的要求越来越高，原来咱们的阳台特别小，现在全是大阳台，马上还有更好的这种户型，或者更好的环境，更便利的交通，所以说我得二手房不是太建议。
还有那个老旧小区，因为他的这个拆迁代价太高，政府，现在一时需要公租房和廉租房，有一些没钱的人。那么这个房子既升不了值，环境也不好，就让你们去住吧，这个房子可能在阜阳，也可能以后就就这样的，房子会有很多。环境不好。最早的规划包括道路各方面都不合理，所以说这个房子你最后车进不去，最后房价都会很低，这个地方会沦为一个廉租房，公租房。所贫民窟吧，有点儿过了，反正是。二手房，以后会很便宜的。二手房可以满足低收入的居住问题。可能会变成政府需要提供的廉租房。
朋友继续说: 我有一个二手房，我零四年买的，一零年的时候儿。我们那边儿拆迁，就我那房也不大，有个50平方左右，当时人家要给我70万，我都没卖。现在，也可能能卖个四五十万，这个过了差不多十年了。所以说二手房的升值空间是很有问题的。即便你的位置再好，也不适合居住，停车停不了，只能适合。穷人或者工薪阶层。现在差不多的人都有车，停车都没地方停。还有一个是，户型也不好，就是和现在的新房没法比，就是包括听力那种透光度啊，卫生间那没法，没有可比性。 二手房5-10年时间性价比最高的出手点。
总结:时代更新变化很快，房龄时间越长房子的溢价空间越低。以前的房子规划设计都不是很合理。越早出手越好，置换一套优质的房子。能买新房，尽量不要买老破旧二手房。有些人会质问我了:孩子明年等着上学、或近期准备结婚。统一回复:早干嘛去了！！！当初没钱也就不说了。19年下半年，楼市遇冷，赶紧捡漏！！！会减的捡漏，不会捡的，捡个炸 弹
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