刚需买房容易走的两个误区！
2021-11-9
莫浅兮
来自安徽
阜阳在线
一、买老破小刚需购房者很多面临结婚，或者孩子上学等需求，所以购房者很多比较着急，于是就会看二手房。这个时候，市区配套完善的老破小会成为其选择的对象。老破小的问题：（1）房龄老，物业服务差，安全性有一定隐患。（2）户型设计落后，配套设施折旧，居住舒适差。（3）办理贷款困难，但升值空间有限。相比于新房，老破小存在的问题不少，如果是为了结婚，买入老破小十分没有必要，因为年轻人没有多少喜欢住在这种房子里面。如果为了孩子上学，有好学区的老破小可以考虑，但更建议早点看新房，毕竟孩子上学结束后，老破小的功能就下降了，居住的舒适度也不强。二、买公寓购买公寓的刚需购房者基本是小白，被低价迷惑，或被美好的想象欺骗。不少没有房产常识的刚需，一头扎进公寓的坑，剩下的只有无尽的悔恨。公寓的问题：（1）土地使用年限短，首付比例高，贷款年限短，首付资金和首贷资格被浪费。（2）商水商电，梯户比高，容积率高，物业费高，居住人员混杂，居住舒适性非常差。（3）出租难度高于住宅，高税费，转手交易困难。我们一直建议普通人碰公寓，刚需购房者更要避开。刚需购房者本身资金不多，一旦购入价值不高的公寓，想脱手就更困难了。
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